Una nueva encuesta sobre propiedades residenciales sugiere que la tecnología inteligente para el hogar puede aumentar el valor de reventa, aunque hay algunas advertencias importantes.
La noticia principal es que más de una cuarta parte de los compradores de viviendas estadounidenses ahora están dispuestos a pagar una prima por casas inteligentes, y que el valor agregado percibido promedio es de $ 18k …
Hay dos elementos en la encuesta de Vivint: un análisis de 35,000 listados de casas en todo el país, en busca de diferencias de precios entre los que destacan y los que no destacan las características del hogar inteligente, y una encuesta de 1,000 compradores estadounidenses, preguntando cuánto los valoraron al comprar su nueva casa.
La primera parte de eso claramente no significa nada. Mostró que el precio promedio de una casa inteligente era casi el doble que el de una casa no inteligente. La diferencia exacta varió entre las ciudades, desde una prima del 175% en Chicago hasta una Negativo premium en ubicaciones de Texas como Arlington y Plano. (No digo nada sobre los tejanos…)
En casi todos los casos, las diferencias son Sentido Demasiado grande para relacionarlo con el elemento del hogar inteligente. Está claro que puedes instalar tu propio kit de hogar inteligente, o incluso hacer que lo hagas de forma profesional, por una fracción de la prima. Lo que evidentemente estamos viendo aquí es simplemente que las propiedades más caras tienen más probabilidades de tener tecnología inteligente para el hogar. Correlación, no causalidad.
De manera similar con la prima reclamada pagarían los compradores. Mientras que $18,056 es un Leve Un número más realista para una casa grande que tiene toda la tecnología inteligente que el dinero puede comprar, es probable que sea mucho más de lo que la gente realmente pagaría por una configuración típica de HomeKit.
Mi propia experiencia, de vender una casa y poner un apartamento en venta, es que depende completamente del comprador. A algunos de los espectadores les encantó la tecnología y comprobaron que estaba incluida en el precio. La pareja que terminó comprando mi última casa, por el contrario, quería que le asegurara que todo sería eliminado y reemplazado por equivalentes tontos. Todo parecía demasiado complicado para ellos.
Pero para aquellos que aprecian la tecnología del hogar inteligente, estas son las características que buscaron, en orden decreciente de importancia:
- Sistema de seguridad inteligente (cámaras, cerraduras de puertas, alarmas) 65%
- Termostato inteligente 57%
- Iluminación inteligente 51%
- Sensores de detección de fugas de agua 35%
- Electrodomésticos inteligentes 31%
- Sistema de monitoreo de energía para todo el hogar 28%
- Garaje inteligente por abridor 25%
- Persianas o ventanas automatizadas 20%
- Sistemas integrados de entretenimiento en el hogar 18%
Personalmente, no creo que pagaría una prima a menos que todo…
